沛县大屯街道集体土地上房屋征收附属物补偿标准2021 徐州市最新集体土地征收补偿安置方案

通    告

沛政通字〔2021〕2号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（市政府令第146号）、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》（沛政规〔2017〕1号）等有关法律法规及规范性文件的规定，沛县人民政府于2021年2月10日作出《大屯街道郝尧地块集体土地上房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通告》，已于2021年2月10日至2021年3月10日在征收地块现场进行了公布，在公开征求意见期间，绝大多数被征收人对征收补偿安置方案未提出意见和建议，故对该征收补偿方案不再予以修改。

特此通告               

大屯街道郝尧地块集体土地上房屋

征收补偿安置方案

因城市建设需要，拟对该项目规划用地红线范围内涉及的房屋和附属物实施征收。为保证房屋征收工作顺利进行，切实维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（市政府令第146号）、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》（沛政规〔2017〕1号）等有关法律法规及规范性文件的规定，制定本征收补偿安置方案。

一、征收范围及基本情况

对龙湖大道以南、四座楼村以北、正阳大道两侧征收范围内的房屋和附属物实施征收（具体范围以征收范围图为准），占地约1292.74亩，涉及被征收人约800户，房屋面积约19万平方米。

二、征收补偿依据

（一）《中华人民共和国土地管理法》；

（二）《江苏省土地管理条例》；

（三）《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（市政府令第146号）；

（四）《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》（沛政规〔2017〕1号）；

（五）《沛县集体土地上房屋征收附属物补偿标准》（沛住建发〔2018〕26号、沛价字〔2018〕5号）文件、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收搬迁补助标准》（沛住建发〔2018〕52号、沛价字〔2018〕20号）文件等有关规定。

三、征收补偿方式

住宅房屋征收补偿实行货币补偿与产权调换相结合的补偿方式，由被征收人自愿选择。

（一）货币补偿：被征收房屋补偿额=安置房的建安成本价（不含土地成本价）减去上房差价（上房差价=上房基价减去被征收房屋的重置成新价） 附属物补偿费 搬迁补助费 临时安置费 误工费 提前搬迁奖。

（二）产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，按其应安置的面积予以安置，安置房上房基价经评估后予以公示，超出应安置房屋合法面积的部分，按上房时同区位的商品房市场价结算。

（三）非住宅房屋（指商业、办公、工厂、仓储等）协商实行货币补偿。非住宅房屋征收补偿额=被征收房屋的评估价值 附属物补偿费 停产停业损失补偿费。

（四）被认定为违法建筑的一律不予补偿安置。

（五）安置房建设成本价及上房基价待评估机构评估后予以公布，商品房市场价待上房时予以公布。

四、评估机构的选择方法

参照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第四条规定执行。