2019上海市金山区拆迁补偿标准 上海2019金山区拆迁补偿案例

　　上诉人（原审原告）:王晓生，男，1951年10月26日出生，汉族，身份证住址上海市金山区，现住上海市金山区。

　　委托诉讼代理人:王丽军（系王晓生之子），1979年11月29日出生，汉族，身份证住址上海市金山区，现住上海市金山区。

　　委托诉讼代理人:陈永福，男，1946年1月29日出生，汉族，身份证住址上海市金山区，现住上海市金山区。

　　被上诉人（原审被告）:上海市金山区枫泾镇人民政府，地址上海市金山区枫泾镇朱枫公路9880号。

　　负责人:胡晓岚，镇长。

　　委托诉讼代理人:周仁昌，上海市群成律师事务所律师。

　　上诉人王晓生因与被上诉人上海市金山区枫泾镇人民政府（以下简称枫泾镇政府）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2017）沪0116民初9649号民事判决，向本院提起上诉。

　　本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。

　　本案现已审理终结。

　　上诉人王晓生上诉请求:撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉请。

　　事实和理由:一、协议第五条约定的三个月是“临时安置过渡期”，一审法院混淆了概念，根据沪价商（2002）024号文关于“约定临时安置过渡期”的规定，上诉人主张补足过渡安置费有事实依据。

　　二、关于搬家补助费，被上诉人在签约时也对上诉人隐瞒了事实，被上诉人给予的搬家补助费不足规定的人民币20元（以下币种相同）每平方米。

　　被上诉人枫泾镇政府辩称，安置协议合法有效，根据协议约定，整个过渡期内都应当按照统一标准发放过渡安置费。

　　搬家补助费也已经根据约定足额发放了。

　　一审判决正确，要求维持原判。

　　王晓生向一审法院起诉请求:1、枫泾镇政府支付2014年1月4日至4月4日三个月，每个月未增发的临时安置补助费50％，计1,114×3＝3,342元；2、2014年4月5日至2017年7月5日，39个月，每个月未增发的临时安置补助费100％，计2,228×39＝86,892元，合计90,234元，及利息8,000余元。

　　一审庭审中，王晓生变更诉讼请求:1、枫泾镇政府增发王晓生2012年4月3日至2017年7月2日的过渡费137,022元；2、枫泾镇政府补发搬家补助费2,785元。

　　一审法院认定事实:2012年1月3日，王晓生与枫泾镇新镇区商务区动迁安置工作小组（枫泾镇政府设立的非常设临时办事机构）签订《房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称《协议》），王晓生为协议的乙方，枫泾镇政府为协议的甲方。

　　协议约定，因枫泾镇商务区建设的需要，甲方需要拆迁乙方的房屋，为了明确甲乙双方的权利和义务，依据《上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置的若干规定》，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

　　协议第一条约定，乙方所有的房屋坐落在XX村XX组XX号，房屋结构砖混。

　　建筑面积365.13平方米，其中居住房屋建筑面积278.53平方米，非居住房屋建筑面积86.60平方米。

　　协议第五条约定，甲方按规定付给乙方搬家补助费10元/㎡×278.53（居住面积），计2,785元，临时安置过渡费8元/㎡×278.53（居住房面积）×3（月），计6,685元。

　　协议第九条约定，乙方过渡期从腾房交钥匙之日起至拿到安置房钥匙之日结束。

　　安置房时间以动迁单位通知安置选房时间为准，自愿放弃安置的视作到期。

　　过渡费自乙方搬迁之日次日起计算，乙方过渡费以甲方书面通知乙方领取安置房钥匙之日起15天终止。

　　嗣后，枫泾镇政府按协议约定支付王晓生搬家补助费、支付王晓生过渡费至2017年6月30日。

　　一审法院认为:王晓生与枫泾镇政府签订的协议，系当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守。

　　对于第一项诉讼请求，王晓生以沪价商（2002）024号文要求枫泾镇政府增加过渡费，系针对超过临时安置过渡期的情况。

　　根据协议第九条约定，过渡期从腾房交钥匙之日起至拿到安置房钥匙之日结束。

　　因此，双方对过渡期的约定是明确、具体的，应按协议第九条认定。

　　王晓生按协议第五条认定过渡期，与事实有违，一审法院不予采纳。

　　现枫泾镇政府已按协议约定的标准支付了过渡费，故王晓生要求枫泾镇政府增加过渡费，依据不足，一审法院不予支持。

　　对于第二项诉讼请求，鉴于双方在协议中已约定搬家补助费按10元/平方米计算，故应按约定履行。

　　现枫泾镇政府已按约定支付了相应的搬家补助费，王晓生要求增加搬家补助费，亦依据不足，一审法院不予支持。

　　一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条 ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条 之规定，于二〇一七年九月二十五日作出判决:驳回王晓生的全部诉讼请求。

　　一审案件受理费减半收取1,127元，由王晓生负担。

　　二审中，当事人没有提交新证据。

　　经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。

　　本院认为，上诉人与被上诉人签订的《协议》未违反法律效力性禁止性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。

　　关于搬家补助费的计算标准，被上诉人已按《协议》约定履行，上诉人主张被上诉人签约时故意隐瞒相关情况，缺乏依据；现上诉人主张搬家补助费应补发2,785元，本院不予支持。

　　关于过渡安置费的问题，上诉人主张过渡期三个月之后应当按照阶梯价格上涨过渡安置费，与《协议》第九条对过渡期的约定不符，本院亦难以支持。

　　综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。

　　上诉人的上诉请求，本院不予支持。

　　据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第一款 第（一）项 之规定，判决如下:

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费人民币2,254元，由上诉人王晓生负担。

　　本判决为终审判决。


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